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影帝周润发近日震撼地产界，将其持有14年的山顶阳光花园海景独立屋大幅降价11.4%求售。本报独家取得交易内幕，揭开这位国际巨星鲜为人知的「10亿物业王国」与严苛售楼条件。
焦点速递
• 山顶阳光花园豪宅14年升值52%
• 神秘条款：非富豪即可睇楼
• 发哥物业版图横跨四区
• 九龙塘30年老宅升值近7倍
世纪交易细节曝光
这幢实用2547呎的南区地标豪宅，附带2000呎私家花园及700呎无敌海景天台，2022年曾以2.2亿天价放盘未果。据知情人士透露，发哥近日狠劈2500万至1.95亿求售，折合呎价72,243元，创该区本年最大议价空间纪录。若成功易手，将为发哥带来6700万帐面利润，14年投资回报率高达52.3%。
发哥物业藏宝图
追查发现，现年69岁的发哥与太太陈荟莲共同持有至少8个顶级物业及地皮，总值逾10亿港元：
山顶阳光花园（现值1.95亿）
九龙塘金巴伦道3070呎大宅（1990年1470万购入，现值过亿）
西贡银线湾地皮
太子道西豪宅单位
中半山豪宅收租物业
神秘交易条款
地产界消息指，这宗交易暗藏「影帝级」门槛：
1. 买家须通过资产审查
2. 非持现金本票不得睇楼
3. 禁止仲介随意带客
4. 交易全程保密条款
“发哥好重视邻里私隐，宁愿平卖都要拣啱心水买家。”知情经纪透露。
巨星反差萌
尽管坐拥庞大物业王国，发哥仍坚持平民作风：
• 每日晨跑山径与市民自拍
• 地铁出行成日常
• 街市买餸亲自下厨
• 30年不换手机号码
“钱财系身外物，最紧要活得自在。”发哥去年受访时笑言。
业界分析指，此次大幅降价反映发哥套现意欲，或为调整投资组合。随着豪宅市场回暖，这宗明星级交易势将引发富豪圈抢购潮。
阳光花园Sunshine Villa 位于港岛山顶加列山道48号，于1996年6月开始落成，由10座洋房组成，共有10个单位。小学校网在11区，中学校区在中西区。
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